К сожалению, не все браки можно сохранить. И, как в сказке, не получается жить долго и счастливо. Развод - тяжёлый процесс для супругов, даже если избежать этого не возможно. За время брака мы приобретаем не только опыт, но и имущество. Но что если это имущество вам необходимо разделить?
Здесь у вас есть два основных пути: обоюдное согласие или раздел имущества через суд. Обсудим тему обоюдного согласия раздела имущества. Рассмотрим обоюдного согласие, при котором один из супругов отказывается от недвижимого имущества.
Вариант номер 1.
Недвижимое имущество (квартира, дом) не имеет обременения и не находится в ипотеке. В таком случае вам следует обратиться к нотариусу, который подготовит необходимые документы об отступом одного из супругов, после оформления сделки документы подаются в Росреестр.
Вариант номер 2.
Недвижимое имущество (квартира, дом) находится в ипотеке, имеет обременение, в залоге у банка.
Разберемся подробно.
В этом случае вам необходимо обратиться к нотариусу для составления проекта соглашения, в котором будет указано указано, что один из супругов (собственников 1/2 квартиры или дома) оформляет отступную от своей доли, в свою очередь долговые обязательства по недвижимости всецело переходят на второго собственника.
С данным проектом и документами о праве долевой собственности бывшие супруги обращаются в банк, перед которым находятся долговые обязательства у собственников, то есть в банк, в котором вы брали ипотеку на покупку недвижимости.
В банке вы пишете заявление на рассмотрение о переходе всей ипотеки на собственника в соответствии с проектом от нотариуса.
Далее при положительном решении банка, вы оформляете переход ипотечного кредита. На данном этапе многие банки берут комиссию.
Итак, у вас на руках документы о долевой собственности, проект соглашения, разрешение банка на переход ипотечного кредита и дополнение к кредитному договору, в котором указано, что отныне кредитные обязательства перед банком остаются за одним из супругов).
С данным пакетом документов вы обращаетесь повторно к нотариусу, который составлял проект договора, и оформляете соглашение о переходе права собственности.
После чего вы обращаетесь в Росреестр и оформляете выписку из ЕГРН. Обращаю внимание на то, что банку необходимо предоставить выписку из ЕГРН, для заключительного этапа оформления. Для оформления всех необходимых документов банк даёт срок от месяца до двух.
Как видите, все достаточно несложно. Важно, чтобы между бывшими супругами было согласие.
Удачи!
