Включение требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов при банкротстве застройщика

Законодательство о банкротстве предоставляет дольщикам два варианта защиты своих прав:
1. Включить свои денежные требования в третью очередь кредиторов застройщика. Деньги вы получите только после расчетов с должниками первой и второй очереди и возмещения расходов на ведение банкротного дела. На практике кредиторам третьей очереди возвращается лишь мизерная часть долга. Однако если стройка дома находится на раннем этапе, это единственный вариант получить хотя бы часть своих денег. Данный способ защиты отлично подходит дольщикам в том случае, если ответственность застройщика застрахована. Банкротство является страховым случаем и дольщики получают деньги со страховой компании, которая затем самостоятельно включается в реестр требований кредиторов.

2. Включиться в реестр требований о передаче жилых помещений. Целью составления реестра требований о передаче жилых помещений является выявление того, кому и какие жилые помещения обязан передать застройщик. В этот реестр включаются дольщики, которые не хотят расторгать договоры долевого участия в строительстве и выражать свои требования в денежной форме, а намереваются по завершении банкротства получить квартиру. Рекомендован именно этот способ защиты прав дольщиков, если дом находится на завершающей стадии строительства.

Автоматического включения всех дольщиков в реестр требований не происходит. Для этого необходимо обратиться в Арбитражный суд субъекта РФ, в котором рассматривается банкнотное дело застройщика, с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов.
Арбитражный управляющий, который ведет дело застройщика, обязан уведомить всех известных ему участников строительства о введении процедуры банкротства в отношении застройщика. В этом уведомлении содержится номер дела, сведения о дате введения процедуры наблюдения, срок, в течение которого необходимо подать заявление.

Однако если уведомление арбитражного управляющего не пришло, можете узнать указанную информацию самостоятельно на сайте арбитражного суда.

Заявление о включении в реестр направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему. Необходимо приложить к заявлению копию договора об участии в долевом строительстве и документ, подтверждающий оплату по договору (квитанция, платежное поручение).

Арбитражно-процессуальный кодекс и Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве») предъявляет ряд требований к тексту заявления. Несоблюдение данных требований приведет к оставлению заявления без движения, а это означает, что пока вы не устраните нарушения, вас не включат в реестр.

Заявление должно содержать следующие сведения:

• наименование арбитражного суда, в который подается заявление кредитора;
• наименование должника и его адрес;
• регистрационные данные должника - юридического лица (ОГРН, ИНН);
• наименование (фамилия, имя, отчество) временного управляющего и адрес для почтовой корреспонденции;
• требований конкурсного кредитора о включении в реестр требований о передаче жилых помещений;
• сумма, уплаченная дольщиком застройщику по договору и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
• размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору;
• сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора;
• информация о принятых судебных решениях по требованиям кредитора;
• сведения о договоре об участии в долевом строительстве.

После получения документов арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие оснований для включения указанных требований в реестр требований кредиторов. Для этого суд проводит судебное заседание в ходе которого дольщику потребуется доказать факт оплаты по договору с застройщиком.

Если факт оплаты подтверждается только распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, то у дольщика могут возникнуть трудности. В таком случае, в соответствии с действующим постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35, суд обязан будет проверить позволяло ли финансовое положение такого кредитора оплатить сумму, были ли отражены деньги в бухгалтерской отчетности, как они были потрачены и т.д. Также суд может назначить по своей инициативе экспертизу документов дольщика.

По результатам рассмотрения требования судом выносится определение о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Помните, что при составлении искового заявления ссылки на нормы действующего законодательства обязательны. В противном случае, суд отклонит иск. И второй раз истец уже не сможет обратиться с повторным заявлением с теми же требованиями и по тем же основаниям, что значительно и несоизмеримо усложнит ситуацию в будущем.

В соответствии со статьей 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», предъявить свои требования в суд необходимо в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Если обратиться с заявлением позже, то вы не сможете участвовать в первом собрании кредиторов, а в реестр вас включат только в следующей процедуре дела о банкротстве.

• заявление;
• договор долевого участия;
• документ, подтверждающий оплату.

Далеко не все застройщики в состоянии признавать вину и нести ответственность. Ответчик вполне может привлечь к делу адвоката. Если истец решил действовать самостоятельно, ему может быть очень сложно отстоять свою правоту. В этом случае следует только надеяться на справедливость суда.Главное – в своих действиях опираться на нормы права. Нужно внимательно изучить процессуальные нормы, условия соглашения, существующую практику по делам, проанализировать. Это займет определенное время и отнимет силы, однако если вы не планируете прибегать к услугам юриста, вам обязательно придется это сделать!

Кроме того, следует помнить, что пока вы занимаетесь юридическим ликбезом, уходит драгоценное время и, возможно, последний шанс получить свои деньги или квартиру.