Наследник вправе самостоятельно вселяться в квартиру покойного и проживать там. Это называется фактическим принятием унаследованного имущества. Он становится его владельцем, а впоследствии собственником (сособственником). Такое пояснение представлено Судебной коллегией по гражданским делам ВС РФ.
Споры за наследство юристы признают наиболее сложными. Суды России опротестовывают 20 % завещаний и каждое третье наследование в порядке очереди.
Дело, дошедшее до рассмотрения Верховным судом РФ
Умер гражданин, обладавший квартирой, завещания не оставил. Три претендента предъявили права. Один из наследников оперативно обратился к нотариусу и заявил, что является единственным правопреемником. Хотя оба прочих претендента также являлись наследниками первой очереди. Оформив наследство у нотариуса (другие правопреемники не предъявляли права), правообладатель добился получения свидетельства о праве собственности. Обозначенный документ был зарегистрирован в Росреестре.
Через время в районный суд обратился другой наследник (точнее, его представитель) с требованием признать выданное ранее свидетельство недействительным. Районный суд признал претензию обоснованной. Вот основание: отстраненный правопреемник не достиг совершеннолетия, а значит, не мог понимать требований закона. Тот факт, что его представитель своевременно не обратился к нотариусу, не должен ущемлять интересы ребенка. Пропуск срока исковой давности, на что указывала апеллирующая сторона, в этом случае решающей роли не сыграл.
Тогда наследник, уже ставший обладателем квартиры, обратился в городской суд. Прежнее решение было отменено апелляционным органом, ребенок не смог получить свою долю имущества наследодателя. Для принятия такого решения были приведены следующие доводы.
- Сроки исковой давности оказались пропущенными (ст. 199 ГК РФ).
- Претендент не стал принимать наследство фактически.
Дело пересмотрел Верховный суд и признал решение апелляции неправильным, нарушающим нормы материального права, причем существенно.
Аргументы ВС РФ
Чтобы стать наследником, имущество следует принять. Имущество, принятое наследником, признаётся принадлежащим ему с момента открытия наследства. Изучив дело, Пленум ВС РФ предоставил по этому поводу аргументированное разъяснение (№ 9 от 29.05.2012). Причем, если наследство принято, роли не играют:
- ни время принятия наследства;
- ни способ;
- ни факт госрегистрации прав (п. 7 указанного документа).
Закон тесно связывает тот момент, когда у наследопринимателя возникает право собственности на предоставленное имущество, с тем моментом, когда наследственное дело было открыто. Наследник принимает оставленное наследодателем имущество:
- с момента фактического вступления во владение этой собственностью;
- после представления нотариусу соответствующего заявления.
Допустим любой из указанных вариантов. Окончательно наследство становится собственностью наследопринимателя после открытия наследства.
Гражданин стал управлять наследованным имуществом, значит, принял наследство. Выходит, что он совершил конкретные действия. Главными признаками управления имуществом являются:
- поддержание обретенной собственности в надлежащем состоянии;
- проживание на унаследованной территории (прописка не обязательна);
- отношение к имуществу покойного как к собственному.
Кстати, гражданину было бы желательно проживать совместно с наследодателем. Подтверждением может служить лицевой счёт или выписка из домовой книги.
Обстоятельства, касающиеся несовершеннолетнего наследника
Этот ребенок, претендующий на имущество покойного, проживал совместно с наследодателем. Мать ребенка (его представитель) приняла наследство фактически:
- пользовалась квартирой;
- вступила во владение;
- содержала жильё;
- никоим образом не отказывалась от имущества покойного.
Апелляционный орган, принявший неверное решение, опирался на факт недоказанности принятия наследства путем вступления в него фактически. Это утверждение городского суда оказалось беспочвенным. Ребенок принял наследство с момента его открытия. Он стал собственником квартир, в которой проживал. Получение же им свидетельства о праве на наследство – действие необязательное. Это потребность, связанная с реализаций в будущем каких-либо действий со своей долей недвижимости.
Пропуск срока давности
Наследник, оформивший жилье на себя, акцентировал внимание суда на пропуске срока исковой давности. То есть несовершеннолетний наследник своевременно не обратился к нотариусу.
Здесь ВС РФ указал на ст. 196 ГК РФ, 200 ГК РФ. Считается, что общий срок исковой давности начинает свое истечение с момента, когда:
- гражданин дознаётся о факте нарушения своих прав;
- должен разобраться, что его права нарушаются.
Этот период может длиться 3 года. Однако исковая давность не способна распространяться на требования, обозначенные в ст. 208 ГК РФ. Концентрируется внимание на обстоятельствах нарушения прав. Нельзя распространять срок давности на иски, где оспаривается зарегистрированное имущество. Гражданин, права которого были ущемлены, начинает отсчитывать указанный срок с момента, когда узнаёт о регистрации в ЕГРН. Причем осуществление записи в ЕГРН само по себе не является доказательством, что человеку стало известно об обстоятельствах нарушения его прав уже с этого момента.
В ЕГРН вносились неточные сведения, что нарушило права гражданина, хотя и не лишило его права владения имуществом. Теперь зарегистрированное имущество оспаривается, причем сроки давности в этом случае не предусмотрены вовсе (ст. 208 ГК РФ). Если наследник считает себя владельцем имущества, зарегистрированного на иного гражданина, он вправе обратиться к судье. Представленный иск необходимо удовлетворить. Остается подтвердить свои права.
Ребенок принял наследство фактически, ведь несовершеннолетний гражданин уже проживал в оспариваемой квартире. Суд обязан был рассматривать иск его представителя в виде требования по поводу устранения нарушений прав малыша. Здесь на права ребенка исковая давность распространяться не может.
ВС РФ признал правоту районного суда, а апелляционному органу указал на необходимость пересмотреть вынесенный вердикт.
Очевидно, что без содействия опытного юриста при решении сложных наследственных споров не обойтись. Заинтересованному лицу поначалу потребуется первичная консультация. Разобравшись в обстоятельствах, компетентный юрист по наследственным делам оценит ситуацию, представит нанимателю перспективу дела. Далее – в суд. Потребуется помощь адвоката, которым может выступить высококвалифицированный юрист, уже хорошо ознакомленный с нюансами дела.
