Какие существуют риски при сделках с недвижимостью?
Договор купли-продажи должен содержать полные и достоверные сведения о недвижимом имуществе, а также о продавце и покупателе. Но даже грамотно составленный документ может оказаться недействительным и привести к длительному судебному разбирательству, если не учитывать все особенности и нюансы этой сделки. Ниже приведены ситуации, которые приводят к проблемам с недвижимостью:- Имущество оказывается совместной собственностью нескольких владельцев (например, супругов), но продается одним из них без согласия другого собственника. Часто состояние в браке не отмечается в паспорте, но при этом незарегистрированные супруги совместно владеют недвижимостью.
- Мошенничество с документами. Аферисты придумывают самые разнообразные способы, как добыть документы на недвижимое имущество и на его владельцев: от простой кражи до получения дубликатов обманным путем. В отсутствие хозяев недвижимости (например, когда они в отпуске) мошенники по-быстрому продают квартиру или дом за низкую цену.
- Обман или запугивание. Недвижимость могла достаться аферистам путем обмана или запугивания пенсионера, инвалида, заядлого алкоголика или наркомана. Мошенники продают квартиру новым владельцам по достоверным документам. Однако впоследствии родственники первоначальных собственников недвижимости предъявляют свои права на него.
- Ошибки в составлении договора. Ошибки могут быть в написании адреса и характеристики объекта, фамилии и паспортных данных покупателя или продавца, а также в условиях сделки. Например, в документе может не оказаться сведений о времени передачи денег, хотя нужная сумма уже была передана при подписании договора.
- Приобретение недвижимости у престарелых граждан, инвалидов или лиц, на попечительстве которых находится несовершеннолетний, проживающий в продаваемой квартире или доме. В этих обстоятельствах необходимо сделать запрос в органы опеки и попечительства, поскольку сделка может быть признана недействительной.
Это лишь наиболее распространенные риски, но все угрозы правомерности купли-продажи недвижимости предусмотреть невозможно. Чтобы себя максимально обезопасить, покупателю или продавцу лучше всего прибегнуть к юридическому сопровождению сделки.
Как осуществляется юридическое сопровождение?
Размер участия юриста в сделке купли-продажи недвижимости зависит от двух факторов: от пожеланий клиента и от специфики конкретной ситуации. Если рассматривать последовательное юридическое сопровождение, то его можно подразделить на следующие этапы:- Проведение переговоров с продавцом и покупателем или их представителями.
- Исследование и оценка (при необходимости) продаваемой или покупаемой недвижимости.
- Изучение юридической истории и правоустанавливающей документации на объект купли-продажи с целью выявления обременений и иных проблем с недвижимым имуществом.
- Консультация клиента на наличие рисков покупки или продажи недвижимости, а также помощь в решении возникших осложнений.
- Согласование с контрагентом условий сделки (стоимость, порядок расчета и прочее).
- Составление договора купли-продажи и участие в подписании сторонами этого документа.
- Участие в процедуре регистрации правоустанавливающей документации.
Если же допущены правонарушения, ущемлены интересы клиента в процессе или после совершения сделки, то юрист решает проблемы с недвижимостью в судебном порядке. Однако такое развитие событий случается крайне редко, поскольку само юридическое сопровождение практически исключает возможность нарушения законности.
Два главных преимущества контроля сделки юристом
Основное достоинство юридического сопровождения – это безопасность сделки. Только с помощью юриста покупатель или продавец получит полноценную проверку недвижимости и контрагента, который ее продает или покупает. Клиенту не нужно больше беспокоиться об ущемлении своих интересов в плане безопасности собственности или денежных средств.Другим важным преимуществом юридического сопровождения является удобство совершения сделки. Если клиент выдает юристу доверенность на представительство, то он сразу освобождается от забот и нервотрепки, связанной с подготовкой документации и урегулированием всех спорных вопросов.
Таким образом, очевидно преимущество юридического сопровождения сделок перед самостоятельной продажей или покупкой недвижимости.
