Варианты признания аварийности жилища
Первая ассоциация, возникающая при употреблении этого термина – это неприглядное состояние здания. Для признания аварийным жилье несет опасность жизни и здоровью людей, проживающих в нем. Варианта несколько: жильцов расселяют или выделяют определенные денежные средства. Или реконструируют жилье, предварительно организовав переезд с проведением ремонта и восстановления жилища.Если жилье подлежит сносу
Если дом включают в план сноса значит, его практически невозможно или бесполезно восстановить. При его катастрофическом состоянии просто экстренно выселяют проживающих там людей. Дальнейшие действия при таком состоянии здания такие, что его демонтируют, а площадку под домом применяют по целевому назначению либо строят новый жилой дом.Такой статус вправе присвоить только специальная комиссия. Экспертизу состояния здания другие организации дают дополнительно к основному заключению комиссии. Либо выносится решение в судебном порядке. Если вынесли определение о сносе ветхого или аварийного жилья, то собственники расселяются в новые помещения либо им выдается компенсация взамен аварийных площадей.
Когда дом требует реконструкции
Если есть такая вероятность, то нормы строительства и санитарии позволяют восстановить некоторые параметры здания. Не всегда происходит реконструирование дома. Чтобы убрать негативные факторы:- ограждают близко пролегающие от дома автотрассы;
- происходит перенос линий электропередач или меняется их техническая составляющая;
- путем установки фильтров закрывают производство с вредными выбросами в атмосферу;
- почва подвергается обеззараживанию.
Если ситуация слишком сложна, то имеется маневренное жилье куда временно расселяют жильцов. Если дом планируют ремонтировать или просто реконструировать, то компенсация в денежном эквиваленте по отношению к квадратным метрам, не применяется.
Перспективы для собственников
Для собственников, чей дом признали непригодным для проживания, есть определенный алгоритм действий. Статус дома никак не влияет на их право собственности. Права остаются теми же: продажа, сдача в аренду, дарение или наследование, право закладывать.
Себестоимость в любом случае снижается, ввиду непригодности жилья для существования. Продажа ликвидируется в случае письменной договоренности с местным органом власти. Росреестр вносит запись в списки об ограничении таких прав.
Расселение жильцов
Собственник имеет право на равные или даже более улучшенные условия для жизни. Но никак не ухудшающие условия. Местные власти совместно с организациями коммерческого вида переселяют жильцов. Застройщик получает право на земельном участке начать новое строительство. Новостройки успешно предлагают для таких переселенцев. В каждом регионе существует свой порядок расселения из жилья, непригодного для проживания. Но основные моменты действуют для всех:- составление списка граждан для расселения;
- предложение о переселение;
- заключение соглашений об изъятии жилища и вручении нового жилья;
- оформление права собственности на недвижимость.
Выкуп квартиры
Имеется вариант и выкупа аварийного жилья взамен расселения. При этом берется тариф от кадастровой стоимости аналогичной недвижимости. Но это нарушает, в некотором роде, права собственника, так как эта сумма на порядок меньше рыночной стоимости жилья. В случае несогласия жильцов, власти идут наименьшими для себя затратами путем. Они просто обращаются в суд для принудительного выселения.
Последствия для нанимателей
Норматив, определяющий стандарт для выделения жилья, составляет 18 кв.м. Для нанимателей и собственников условия и правила одинаковы. Наниматель только будет вынужден переподписать договор социального найма на квартиру, которую ему предоставят через жилищный отдел местного органа власти.
Срок расселения по закону
Чтобы инициировать процедуру признания дома аварийным, всем жильцам необходимо подать письменное заявление в местную мерию. Будет не лишним приложить к этому ходатайству весомое заключение эксперта. Для принятия соответствующих мер у администрации имеется сорок дней. Они создают комиссию, проводят осмотр с составлением акта и дают ответ в письменном виде. Если вынесено положительное решение, то все решает реальное состояние здания. То есть предоставляют замену жилья из маневренного фонда, школ, общежитий и других помещений. И все это может продлиться до года.Коммунальные платежи
Оплата за пользование водой, газом и электроэнергией никак не меняется. На практике бывают случаи, когда организации, предоставляющие такие услуги, требуют оплаты и после отключения. Но не стоит торопиться выполнять их требования. Изменению подвергаются только взносы за капитальный ремонт. Согласно жилищного законодательства они не подлежат оплате.
Обратите внимание если вы находитесь на этапе приватизации. Лучше повременить и оставить эту процедуру до регистрации лучшей квартиры в собственность.
