Click to order
Консультация юриста в мессенджере
Total: 
Как вас зовут?
Ваш e-mail для чека и обратной связи от юриста
Выберите мессенджер
Мобильный телефон
Расскажите про вашу ситуацию
чем подробнее - тем лучше
Дата консультации
Файлы по делу
Максимум 10 файлов
МЕНЮ САЙТА →
Форсайт

Как получить в собственность бесхозное имущество?

Как получить в собственность бесхозное имущество?
Если человек долгое время пользуется бесхозным (ничейным) имуществом, то со временем он имеет право стать его собственником и распоряжаться по своему усмотрению. Этот законный способ обретения собственности называется приобретательной давностью. Проще говоря, имущество приобретается вследствие того, что за время его использования владелец не объявился и не заявил своих прав на него. Однако для приобретения права собственности нужно иметь установленные законом основания.

Что необходимо для законного распоряжения бесхозным имуществом?

Стать собственником ничейного имущества по приобретательной давности может как гражданин, так и юридическое лицо или ИП. Для этого необходимо владеть и пользоваться вещью 5 лет, а недвижимостью – 15 лет. При этом должны быть соблюдены следующие условия:
  • Непрерывный срок использования. Имущество должно быть в постоянном пользовании лица, претендующего на получение его в собственность. Доказательством могут служить чеки, талоны и иные документы, подтверждающие непрерывное использование и эксплуатационное обслуживание вещи или недвижимости. Если пользование имуществом временно приостанавливается (например, объект опечатывается), то течение срока прерывается.
  • Открытость владения. Лица, владеющие бесхозным имуществом, не должны скрывать это от третьих лиц и органов власти. Доказательством открытого владения могут служить договора на обслуживание (например, газоснабжение, электроснабжение) объекта, документы о постановке на баланс предприятия (автомобиля, электроинструмента), задокументированные контакты с органами власти по поводу ничейного имущества (например, получение разрешения на реконструкцию здания).
  • Добросовестность владельца. Последнее условие подразумевает, что владелец бесхозного имущества не нарушает чьих-либо прав собственности на вещь или недвижимость. При этом он не знает и не предполагает, кому может принадлежать имущество, которым он владеет. Подтвердить добросовестность владельца бесхозной вещи или недвижимости помогут инвентарные карточки или план приватизации объектов.

Порядок получения бесхозного имущества в собственность

Если соблюдены все условия (непрерывность, открытость, добросовестность) владения движимым имуществом, то по истечении 5 лет оно переходит в собственность автоматически. Однако получение в собственность недвижимости осуществляется через суд путем подачи искового заявления к бывшему владельцу. Если он неизвестен, то судебное заседание проводится в порядке особого производства. Решение суда будет основанием для получения права собственности. После этого новый владелец недвижимости может зарегистрировать ее в Росреестре, представитель которого также присутствует на судебном заседании в качестве заинтересованного лица.

Доказывать соблюдение условий владения и пользования бесхозным имуществом должен приобретатель права собственности на него. Если орган местного самоуправления, заинтересованное юридическое лицо или граждан заявляет о правах на спорное имущество, то суд приступает к исковому производству. При этом главное внимание уделяется следующим факторам: был ли известен бывший собственник давностному приобретателю, пользовался ли истец своими правами в отношении имущества, оспаривал ли правомерность владения спорной вещью или недвижимостью. В данном случае право собственности определяется путем судебного разбирательства, где каждая из сторон предъявляет свои доказательства.
Жилищное право Земельное право
Made on
Tilda