Что необходимо для законного распоряжения бесхозным имуществом?
Стать собственником ничейного имущества по приобретательной давности может как гражданин, так и юридическое лицо или ИП. Для этого необходимо владеть и пользоваться вещью 5 лет, а недвижимостью – 15 лет. При этом должны быть соблюдены следующие условия:- Непрерывный срок использования. Имущество должно быть в постоянном пользовании лица, претендующего на получение его в собственность. Доказательством могут служить чеки, талоны и иные документы, подтверждающие непрерывное использование и эксплуатационное обслуживание вещи или недвижимости. Если пользование имуществом временно приостанавливается (например, объект опечатывается), то течение срока прерывается.
- Открытость владения. Лица, владеющие бесхозным имуществом, не должны скрывать это от третьих лиц и органов власти. Доказательством открытого владения могут служить договора на обслуживание (например, газоснабжение, электроснабжение) объекта, документы о постановке на баланс предприятия (автомобиля, электроинструмента), задокументированные контакты с органами власти по поводу ничейного имущества (например, получение разрешения на реконструкцию здания).
- Добросовестность владельца. Последнее условие подразумевает, что владелец бесхозного имущества не нарушает чьих-либо прав собственности на вещь или недвижимость. При этом он не знает и не предполагает, кому может принадлежать имущество, которым он владеет. Подтвердить добросовестность владельца бесхозной вещи или недвижимости помогут инвентарные карточки или план приватизации объектов.
Порядок получения бесхозного имущества в собственность
Если соблюдены все условия (непрерывность, открытость, добросовестность) владения движимым имуществом, то по истечении 5 лет оно переходит в собственность автоматически. Однако получение в собственность недвижимости осуществляется через суд путем подачи искового заявления к бывшему владельцу. Если он неизвестен, то судебное заседание проводится в порядке особого производства. Решение суда будет основанием для получения права собственности. После этого новый владелец недвижимости может зарегистрировать ее в Росреестре, представитель которого также присутствует на судебном заседании в качестве заинтересованного лица.Доказывать соблюдение условий владения и пользования бесхозным имуществом должен приобретатель права собственности на него. Если орган местного самоуправления, заинтересованное юридическое лицо или граждан заявляет о правах на спорное имущество, то суд приступает к исковому производству. При этом главное внимание уделяется следующим факторам: был ли известен бывший собственник давностному приобретателю, пользовался ли истец своими правами в отношении имущества, оспаривал ли правомерность владения спорной вещью или недвижимостью. В данном случае право собственности определяется путем судебного разбирательства, где каждая из сторон предъявляет свои доказательства.
