Покупка квартиры несомненно приятное событие. В статье расскажем о том, как обезопасить себя при покупке жилья и проверить продавца перед тем, как заключать договор купли-продажи и передать ему кругленькую сумму денег. Прочтите статью до конца, разберитесь в тонкостях данного вопроса. Ведь в такой ситуации может оказаться каждый из нас.
Как можно обезопасить себя при покупке квартиры?
Начнём с того, что идеальный вариант приобретать квартиру напрямую у застройщика. Покупка жилья на первичном рынке автоматически защищает вас от многих чёрных схем, но мы понимаем, что такой способ подходит далеко не всем и не всегда. Поэтому далее рассмотрим сделки с недвижимостью на вторичном рынке. Большим плюсом является то, что мы с вами живём в век доступной информации. Поэтому проверка продавца на добросовестность прямая обязанность любого покупателя. Это самое малое, что мы можем сделать, чтобы не попасть в лапы мошенников.
Способы с помощью которых можно определить действительно ли перед вами добросовестный продавец или нет.
- Первый способ. Начнём мы нашу щепетильную проверку с самого главного — с проверки действительности паспорта. Сделать это можно на сайте МВД абсолютно бесплатно. Достаточно просто ввести данные владельца паспорта.
- Второй способ. Проверка всех собственников квартиры на наличие судебных производств за последние три года. Дело это муторное, но важное. Потому что если ваш продавец уже был замечен в аферах с недвижимостью, то его фамилия, скорее всего, всплывёт на сайтах федеральных судов. А для вас это будет отличным звоночком не вступать с ним ни в какие торговые отношения.
- Третий способ. Проверка продавца на предмет существующих долгов. Сделать это можно на сайте ФССП в разделе «банк данных исполнительных производств». Здесь процедура довольно простая. Вы вносите в соответствующие поля ФИО и дату рождения продавца и вуаля перед вами информация о наличии или отсутствии у него судебных дел. Например, это могут быть неоплаченные штрафы, неуплата коммунальных услуг, причём бывает и в крупном размере. И самое неприятное и настораживающее — кредитная задолженность. Не стоит игнорировать наличие судебных производств. Например, покупатель внёс деньги на счёт продавца и вместо погашения ипотеки его миллионы и абсолютно законно ушли на погашение долгов по исполнительным производствам. Вот и сказочки конец, а у покупателя ни денег ни квартиры.
- Четвёртый способ. Проверка самого продавца, а ещё лучше всех предыдущих собственников на сайте КАДАРБИТР.РУ либо ЕФРСБ. На них вы можете увидеть информацию о том, проходил ли человек процедуру банкротства или нет.
- Пятый способ. Имеет ли вообще продавец право на продажу квартиры. Для этого можно заказать электронную выписку из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на интересующий вас объект недвижимости. В идеале в ней будет содержаться информация о том, что продавец является законным собственником жилья и что оно не находится в залоге или под арестом.
Итак, мы с вами перечислили самые очевидные и надёжные способы проверки продавца.
Если при покупке жилья вы превращается в очень щепетильного ревизора, который любит всё контролировать и для которого важна каждая мелочь и если вам было мало предложенных способов предлагаем вам также обратить внимание на следующие моменты, которые можете уточнить о продавце квартиры.
- Первый момент. Семейный статус продавца. Это нужно знать на тот случай, если продавец состоит в браке или состоял на момент приобретения им квартиры. Тогда вы имеете право требовать от его второй половины нотариального согласия на совершение сделки.
- Второй момент. Приватизация. Если право собственности у продавца возникло в связи с приватизацией, убедитесь, что не было лиц, отказавшиеся от неё. Так как закон наделяет их правом пожизненного пользования данной квартирой, а то наживёте на голову ещё одного члена семьи, которого потом выселить не сможете даже через суд. От одной только этой мысли уже мороз по коже. Поэтому очень информативным для покупателя документом будет архивная более полная выписка из домовой книги.
- Третий момент. Наследство. Если продавец получал квартиру в наследство по завещанию или по наследственному договору, загляните в документ и убедитесь, что в нём нет такого подводного камня, как завещательный отказ. Иначе последствия будут такими же, как и в предыдущем пункте. Купите себе жильё с пожизненным соседом по квартире.
- Четвёртый момент. Использование маткапитала. Если сам продавец ранее купил квартиру на маткапитал, но выдел долей не был произведён, не ведитесь на его уговоры о том, что без опеки продать проще. Да, проще, но потом вашу сделку с такой же лёгкостью можно будет оспорить. Любой прокурор, да и сам продавец может это сделать, сославшись на нарушение прав детей и будет прав. Это довольно распространённое явление, будьте внимательны. Сначала выдел долей и разрешение опеки и только потом покупка жилья.
- Пятый момент. Кредитная история продавца. Вы имеет право запросить у продавца его кредитную историю. Это настоящий карт-бланш в ваших руках. В таком случае вы будете знать, что было взято в кредит, как продавец его выплачивал и числятся ли за ним долги. Но есть одно НО! Продавец с таким же успехом имеет полное право отказать вам в предъявлении такой информации.
- Шестой момент. Задолженность за капремонт. Этот пункт обязательно стоит уточнить, так как любой долг за капремонт переходит на нового собственника жилья. И хорошо, если там маленькая сумма. А бывает довольно внушительная задолженность.
Подведём итог. Мы с вами разобрали основные и дополнительные способы проверки продавца при совершении сделки при покупке недвижимости. Да, информации много, придётся приложить усилия, но игра стоит свеч. Все это нужно для того, чтобы покупку полого жилья не омрачили неприятности в виде постоянно прописанного жильца, долга за капремонт или что ещё хуже заплатить деньги и остаться ни с чем. Мы рекомендуем вам взять ручку и бумагу и тезисно записать все пункты себе в удобный чек-лист. Чтобы он был под рукой на случай, если вы сами или ваши близкие задумаются о приобретении квартиры.
