Передать в дар можно какое угодно имущество, причем любому гражданину, не только родственнику. Согласно договору дарения, гражданин передает (обязуется передать) другому гражданину четко обозначенное имущество в дар. Здесь должны соблюдаться важные условия.
Условие первое.
Передаваемое имущество должно принадлежать дарителю, тогда он получает право им распоряжаться.
Условие второе.
Одариваемый получает имущество безвозмездно (ст. 572 ГК РФ). В противном случае, если договор дарения содержит дополнительные требования (обязанность одариваемого совершить какие-то действия, передать что-либо), тогда документ не является дарственной. Это сделка иного рода, прикрывающая истинные намерения задействованных граждан. Такие сделки называют притворными (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
Условие третье.
Если гражданин обязуется подарить свое имущество в будущем, его устное обещание юридических последствий иметь не будет. Такое обязательство должно обрести письменную форму.
Условие четвертое.
Дарителю и одариваемому может потребоваться письменный договор (ст. 574 ГК РФ). Это обязательное условие касается:
- юридических лиц, выступающих дарителями;
- передачи в дар имущества, оценочная стоимость которого превышает 3 тысячи руб.
Условие пятое.
Заключение договора дарения предусматривает переход права собственности, если вопрос касается недвижимости. Значит, потребуется регистрация документа в Росреестре.
Условие шестое (необязательное, но крайне важное).
Если одариваемое лицо умирает раньше дарителя, тогда подаренное имущество может быть возвращено прежнему владельцу по его требованию, если такое условие содержится в дарственном документе.
Право дарителя расторгнуть договор дарения
У гражданина, оформившего дарственный документ, есть право вернуть недвижимость. Однако должны быть указаны веские причины.
- Изменились жизненные обстоятельства. Ранее даритель не мог предполагать, что такое произойдет.
- Обозначилась резкая нехватка денег.
- Возникли очень серьезные проблемы со здоровьем.
То есть у дарителя, обещавшего передать или уже передавшего имущество новому владельцу, уровень жизни существенно снижается (ст. 577 ГК РФ, ст. 579 ГК РФ).
Это касается недвижимости, автомобиля или иного имущества, имеющего большую цену. Если же подарок недорогой, дарителю вряд ли удастся отменить дарение.
Здесь не рассматривается принуждение гражданина к подписанию дарственного документа, когда в отношении его отмечаются насилие, шантаж, обман, воздействие на психику руководителями религиозной секты. Такие обстоятельства изучаются следователями прокуратуры. А уж сотрудники следственных органов пусть сами сделают вывод, отмечалось ли в конкретном случае свободное волеизъявление или присутствовало принуждение.
Если одариваемый умирает, удастся ли отменить договор
Желательно изначально привлечь к составлению текста дарственной высококвалифицированного юриста, чтобы впоследствии у заинтересованных лиц не возникало недоразумений. Компетентный правовед учтет все замечания участников договора и подскажет, на какие обстоятельства, что могут отметиться в будущем, следует обратить внимание уже сейчас.
К примеру, стороны вправе включить в документ условие о возможности отмены дарения, если даритель переживет нового владельца (п. 4 ст. 578 ГК РФ). Если же такой пункт не будет включен в документ, после кончины одариваемого подаренное имущество перейдет к его наследникам, а не вернется прежнему хозяину.
Даже если даритель выступает в роли наследника умершего гражданина (одариваемого), всё равно он может не получить переданное ранее имущество обратно, так как оно отойдет более близким родственникам-наследникам.
Потребность заверения дарственной в нотариальной конторе
Подобная процедура предусматривается не во всех ситуациях. Обычно достаточно подписать такой документ, а заверять дарственную у нотариуса – это по желанию.
На заметку. Есть ситуация, когда обращаться к нотариусу следует обязательно. Это тот случай, когда дарственная касается передачи доли дома или квартиры.
Заверенный договор дарения предоставляется в Росреестр. На регистрацию может явиться любой из граждан, представляющих стороны сделки, а не обязательно оба (ч. 1.1 ст. 42 закона о госрегистрации недвижимости).
Возможные проблемы с дарственной
Вот ряд ситуаций, когда помощь опытного юриста потребуется в обязательном порядке.
1. Подарка уже нет.
Предъявлять к одариваемому требование, чтобы тот владел предоставленным имуществом до конца своих дней, даритель не вправе. Подарок может быть:
- испорчен
- утрачен
- продан
- обменян
- передарен
- передан в аренду
- представлен как залоговое имущество и пр.
Если одариваемый умирает, а в договоре при таком обстоятельстве требуется вернуть дар, но имущества уже нет, то и возвращать нечего (ст. 572 ГК РФ). Если же удастся выяснить, что имущество до момента кончины одариваемого принадлежало ему, только тогда даритель может добиться возвращения бывшей своей собственности.
Если же одариваемый успел избавиться от такого имущества, к примеру, подаренной квартиры, путем обмена этой квадратуры на другую, значит, после его смерти даритель не сможет предъявить наследникам свои претензии, даже если такое право прописано в дарственной. Ведь это уже будет не та квартира, которую он дарил. Так как нет предмета дарения, то и договор отменить невозможно.
2. Одариваемый составляет завещание. Также у него могут оказаться родственники-наследники по закону.
В этих обстоятельствах вернуть подарок после смерти одариваемого дарителю легко удастся, если упомянутое условие прописано в документе. Достаточно обратиться в нотариальную контору, где открывалось наследственное дело. Там нужно будет предъявить договор дарения. Тогда подаренное имущество будет исключено из наследственной массы.
Что же касается возвращения подаренной недвижимости, то дарителю придется предъявить в Росреестр:
- дарственную с соответствующими условиями для возвращения подарка;
- свидетельство о смерти одариваемого.
Тогда имущество будет перерегистрировано на прежнего владельца.
Важно! Следует учитывать фактор времени.
Допустим, даритель замешкался, и наследники одариваемого через шесть месяцев стали законными собственниками, к примеру, подаренного коттеджа. Тогда дарителю придется нанимать толкового адвоката, чтобы уже через суд возвращать предоставленную когда-то в дар недвижимость.
Следует учитывать. Для суда нужно будет убедительно обосновать причину, почему даритель пропустил срок для обращения к нотариусу.
Например, он не знал, не мог знать, ему не сообщили о кончине гражданина, которому он подарил недвижимость. Или даритель тяжело болел, ухаживал за больным родственником, поэтому ему никак не удавалось добраться до нотариуса. Если же убедительно обосновать причину пропуска полугодового срока не удастся, имущество станет собственностью наследников и утратит статус подарка.
3. Первым умирает даритель.
Даже если в дарственной прописано условие о возможности вернуть подарок, то после кончины дарителя это право не переходит по наследству. Дарственная – личная сделка конкретного гражданина. Значит, право возврата не может входить в наследственную массу, которая будет разделена между наследниками.
4. У умершего одариваемого остались долговые обязательства.
Тогда имущество этого гражданина входит в наследственную массу, предназначенную для раздела между наследниками. Они же и будут расплачиваться с кредиторами. Сумма выплат каждого наследника будет пропорциональной объёму предоставленного имущества (ст. 1112 ГК РФ, ст. 1175 ГК РФ).
Однако в дарственной может присутствовать условие о возвращении имущества прежнему хозяину, если одариваемый умирает первым. Тогда подаренная ранее недвижимость (также машина или какая-то иная очень ценная вещь) переходит к дарителю. При этом даритель никакого отношения к долгу одариваемого иметь не будет. Расплачиваться придется исключительно наследникам.
Нужно понимать. Если же дарителем окажется один из наследников, то сперва он вернет свою прежнюю собственность, а потом только вместе с остальными родственниками займется разделом имущества и долгов.
В судебной практике отмечается множество обстоятельств, когда условия дарственного документа вызывают непримиримые споры. Участнику конфликтной ситуации потребуется серьезное юридическое сопровождение, иначе ему не удастся добиться справедливости ни в процессе проведения мирных переговоров с другими заинтересованными лицами, ни в суде. Ведь и его оппоненты непременно воспользуются советами грамотного правоведа.
