В конце 2020 года был принят закон №494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий" или как его называют в народе «закон о всероссийской реновации».
Цели нового закона благородные - обновление жилищного фонда и обеспечение нового уровня городской среды. Но вызывают опасения граждан достаточно большие полномочия, предоставленные субъектам РФ.
Законом были внесены изменения в жилищный, земельный и градостроительный Кодексы РФ. В частности, теперь, субъекты РФ смогут привлекать частные инвестиции, а право выбора территории для реализации КРТ предоставлено региональным и муниципальным властям. Так же, теперь региональные власти устанавливают критерии, согласно которым дома будут подлежать сносу в рамках КРТ. В КРТ могут быть включены дома, которые не соответствуют установленным в регионе критериям, но находятся в зоне развития территории. Собственники земельных участков или частных домов также смогут войти в программу по своей инициативе.
Для принятия решения о включении в программу многоквартирного дома, необходимо, в течении месяца с момента уведомления о постановке дома на снос по программе КРП, провести собрание собственников. При этом, если в течение установленного срока собрание так и не будет проведено, дом автоматически включается в программу и подлежит сносу.
Многих пугает, что теперь судьба их жилья зависит не от них, а от общего собрания собственников. Иные граждане встретили новый закон с восторгом, воспринимая его, как уникальную возможность улучшить свои жилищные условия.
Давайте разберёмся в новинке законодательства поподробнее.
Согласно закону, собственникам жилых помещений будет возмещаться рыночная стоимость жилья, стоимость общего имущества и земельного участка, на котором находится дом, а также убытки, причиненные в связи с изъятием, рассчитанные на день, предшествующий решению о КРТ. Собственники также могут написать заявление и получить «жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения». Тут важно какое местные власти предложат жильё, равноценное или равнозначное? Законом предусмотрено предоставление равноценного жилья – помещения той же стоимости. Равнозначную квартиру – состоящую из того же количества комнат и не уступающую по площади - жильцы расселяемого дома смогут получить только, если в конкретном регионе будет предусмотрен этот вариант. Какой из вариантов предпочтительней решать нужно в каждом конкретном случае.
Если Вы живёте в квартире на основании договора социального найма, то Вам полагается равнозначное жильё, на тех же условиях. Его можно будет оформить в собственность по заявлению, а вот денежная компенсация не предусмотрена вообще.
Собственникам нежилых помещений по закону положено только предварительное денежное возмещение.
Основным риском можно считать норму закона, позволяющую только органам власти региона определять параметры и критерии износа жилого дома, требуемые для решения о сносе.
К тому же, предоставление равнозначного жилья в том же районе, поселении или городском округе, где расположен подлежащий сносу дом, не является обязательным условием. Кроме того, под равнозначным понимается лишь соответствие жилого помещения по общей жилой площади и количеству комнат. Таким образом, по новому закону у граждан нет гарантий того, что их не переселят в неблагоустроенный район с неразвитой инфраструктурой или даже в старый дом.
Из-за недостаточно проработанных норм закона, касающихся процесса согласования решения о сносе дома, права собственников квартир могут быть ущемлены.
А отстаивать свои права необходимо в суде. В таком не простом деле, как споры с властями, застройщиками и не разделяющими вашей точки зрения соседями, Вам, безусловно, понадобится помощь специалиста. Опытный юрист разберётся в тонкостях жилищного законодательства и Вашей личной ситуации, постарается найти решение, которое устроит все стороны, будет представлять Ваши интересы в суде.
