Click to order
Консультация юриста в мессенджере
Total: 
Как вас зовут?
Ваш e-mail для чека и обратной связи от юриста
Выберите мессенджер
Мобильный телефон
Расскажите про вашу ситуацию
чем подробнее - тем лучше
Дата консультации
Файлы по делу
Максимум 10 файлов
МЕНЮ САЙТА →
Срочная консультация
Оставьте свой телефон и мы перезвоним вам мгновенно!
Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «ОТПРАВИТЬ», вы соглашаетесь с условиями политики конфиденциальности, условиями хранения и обработки персональных данных.
Подумайте, пока вы пытаетесь решить вопрос самостоятельно, ваш оппонент уже обратился к специалистам!
Оставьте свой телефон и мы поможем вам!
Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «ОТПРАВИТЬ», вы соглашаетесь с условиями политики конфиденциальности, условиями хранения и обработки персональных данных.
Форсайт

Всероссийская реновация

Всероссийская реновация
С 2017 года Москвичи активно обсуждают все плюсы и минусы программы реновации. Теперь же, есть повод и для остальных жителей страны разобраться что же такое комплексное развитие территорий (КРТ).

В конце 2020 года был принят закон №494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий" или как его называют в народе «закон о всероссийской реновации».

Цели нового закона благородные - обновление жилищного фонда и обеспечение нового уровня городской среды. Но вызывают опасения граждан достаточно большие полномочия, предоставленные субъектам РФ.

Законом были внесены изменения в жилищный, земельный и градостроительный Кодексы РФ. В частности, теперь, субъекты РФ смогут привлекать частные инвестиции, а право выбора территории для реализации КРТ предоставлено региональным и муниципальным властям. Так же, теперь региональные власти устанавливают критерии, согласно которым дома будут подлежать сносу в рамках КРТ. В КРТ могут быть включены дома, которые не соответствуют установленным в регионе критериям, но находятся в зоне развития территории. Собственники земельных участков или частных домов также смогут войти в программу по своей инициативе.

Для принятия решения о включении в программу многоквартирного дома, необходимо, в течении месяца с момента уведомления о постановке дома на снос по программе КРП, провести собрание собственников. При этом, если в течение установленного срока собрание так и не будет проведено, дом автоматически включается в программу и подлежит сносу.

Многих пугает, что теперь судьба их жилья зависит не от них, а от общего собрания собственников. Иные граждане встретили новый закон с восторгом, воспринимая его, как уникальную возможность улучшить свои жилищные условия.

Давайте разберёмся в новинке законодательства поподробнее.
Согласно закону, собственникам жилых помещений будет возмещаться рыночная стоимость жилья, стоимость общего имущества и земельного участка, на котором находится дом, а также убытки, причиненные в связи с изъятием, рассчитанные на день, предшествующий решению о КРТ. Собственники также могут написать заявление и получить «жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения». Тут важно какое местные власти предложат жильё, равноценное или равнозначное? Законом предусмотрено предоставление равноценного жилья – помещения той же стоимости. Равнозначную квартиру – состоящую из того же количества комнат и не уступающую по площади - жильцы расселяемого дома смогут получить только, если в конкретном регионе будет предусмотрен этот вариант. Какой из вариантов предпочтительней решать нужно в каждом конкретном случае.

Если Вы живёте в квартире на основании договора социального найма, то Вам полагается равнозначное жильё, на тех же условиях. Его можно будет оформить в собственность по заявлению, а вот денежная компенсация не предусмотрена вообще.

Собственникам нежилых помещений по закону положено только предварительное денежное возмещение.

Основным риском можно считать норму закона, позволяющую только органам власти региона определять параметры и критерии износа жилого дома, требуемые для решения о сносе.

К тому же, предоставление равнозначного жилья в том же районе, поселении или городском округе, где расположен подлежащий сносу дом, не является обязательным условием. Кроме того, под равнозначным понимается лишь соответствие жилого помещения по общей жилой площади и количеству комнат. Таким образом, по новому закону у граждан нет гарантий того, что их не переселят в неблагоустроенный район с неразвитой инфраструктурой или даже в старый дом.

Из-за недостаточно проработанных норм закона, касающихся процесса согласования решения о сносе дома, права собственников квартир могут быть ущемлены.

А отстаивать свои права необходимо в суде. В таком не простом деле, как споры с властями, застройщиками и не разделяющими вашей точки зрения соседями, Вам, безусловно, понадобится помощь специалиста. Опытный юрист разберётся в тонкостях жилищного законодательства и Вашей личной ситуации, постарается найти решение, которое устроит все стороны, будет представлять Ваши интересы в суде.
Жилищное право
Made on
Tilda