Выделение доли в квартире

При возникновении необходимости провести сделку с объектом недвижимости, нужно хотя бы поверхностно изучить информацию о том, что такое право собственности и какими бывают его виды.

В России выделяют всего две формы: совместная, при которой участники обладают одинаковыми правами на все действия, связанные с квартирой, но при этом у них нет выделенных долей, и долевая – при которой имущество принадлежит нескольким сособственникам в четко разграниченных долях.

Право собственности описывается Гражданским Кодексом и обозначает право беспрепятственно владеть и распоряжаться своей недвижимостью или его частью.

Во многих случаях у граждан возникает необходимость произвести выделение долей из общего имущества – причины и цели определяются жизненными обстоятельствами (изменение статуса отношений проживающих, обязанность соблюсти интересы детей при пользовании материнским капиталом, вступление в наследство и прочее).

Как возникает долевая собственность?

Объект недвижимости является собственностью либо одного человека, либо нескольких. Принципиальное отличие долевой собственности характеризуется тем, что каждый из сособственников четко знает, какой размер, и какая часть в имуществе принадлежит именно ему.

Однако необходимо понимать, что доля в собственности вовсе не определяет равнозначность долей непосредственно в самом имуществе – то есть доля в размере 1/3 в трехкомнатной квартире не равна единице из числа имеющихся комнат, но ее стоимость соответствует доле в общей собственности.Право на владение и пользование долями возникает по взаимному согласию между всеми участниками, либо через суд.

Как выделяют долю в квартире?

Долевая собственность возникает исключительно в случае официального (документального) выделения доли в квартире. Для составления и заключения официального документа об определении долей, собственникам необходимо обратиться к нотариусу или квалифицированному юристу, который составит договор.Если кто-то из участников не согласен с размером доли или в принципе с ее выделением, то этот вопрос должен решаться через судебные инстанции.

О выделении доли в квартире в натуре

В соответствии с российскими нормативными актами, выделение доли в натуре является совершенно иной процедурой, нежели раздел. При процедуре выдела в натуре гражданин становится законным владельцем конкретной части недвижимости, с возникновением права управления и пользования этой долей. При этом должна быть обеспечена полная автономность выделяемой части, а иногда предусматривается и наличие отдельных инженерных сетей. То есть, выделение доли в натуре подразумевает обязательное формирование после выдела отдельного жилого помещения в квартире с самостоятельным отдельным входом.

На практике, не во всех случаях это можно осуществить без сложностей, и кроме этого, в жилье существуют и места общего пользования, которые необходимо разделить без ущемления прав других собственников. Если это не представляется возможным или приведет к причинению несоизмеримого ущерба общему имуществу граждан, то у остальных собственников имеется возможность предложить компенсировать в денежном эквиваленте размер доли того, кто хотел выделить долю в натуре.Стоит отметить, что выделение доли осуществляется при соблюдении условий, что выделенная доля останется пригодной для жилья и будет при этом использоваться по назначению.

Чем отличается доля в праве собственности от доли со своим кадастровым номером?

Доля в праве собственности не имеет отдельного кадастрового номера. Однако при выделении доли в натуре, Росреестр оформляет кадастровые записи и присваивает новый номер на выделенную часть помещения в натуре. Оставшаяся площадь имеет прежний кадастровый номер.

Как собственник может выделить свою часть квартиры?

Собственники квартиры могут добровольно договориться и реализовать выделение доли – мирный порядок выдела обычно не сопровождается проблемами юридического характера: владельцы подписывают документы, заверяют их у нотариуса и передают для регистрации в Росреестр.

Однако в тех случаях, когда компромисс невозможен, и приходится решать вопрос через суд, лучше обратиться за помощью к квалифицированным юристам. Безусловно, можно подумать об экономии средств и все сделать самому, но, как показывает практика, зачастую, в таких случаях, граждане теряют время, вынужденно исправляя собственные ошибки.

Можно ли разделить лицевой счет?

Лицевой счет можно разделить несколькими способами:

Составить договор между собственниками квартиры, заверить его у нотариуса и передать управляющей компании, обслуживающей дом. Этот вариант является наиболее целесообразным, так как граждане самовольно определяют и согласуют между собой все нюансы, связанные с платежами за коммунальные услуги.
Если граждане не могут прийти к совместному решению, придется обратиться в суд.

Обращайтесь за профессиональной помощью к юристам компании «Форсайт». Грамотное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – это залог максимальной безопасности и законности каждого этапа процедуры. Обезопасьте себя – не рискуйте своим временем и деньгами, а обращайтесь к тем, кто гарантированно успешно и быстро доведет дело до конца!