Раздел ипотеки при разводе

Раздел имущества при разводе – небыстрая и непростая процедура, а наличие ипотеки, взятой во время супружеской жизни, еще больше ее усложняет. Делить приходится не только жилье, но и денежные обязательства перед банком. При этом ипотечная недвижимость не делится автоматически, как другое имущество, поскольку находится под обременением.

Разделить ипотеку при разводе можно либо мирно (по соглашению сторон), либо путем подачи заявления в суд. В любом случае все нюансы раздела необходимо согласовывать с банком.

Раздел ипотеки по соглашению сторон

В процессе раздела имущества при разводе супруги могут мирно договориться о выплате долговых обязательств. При этом они обязаны согласовать свое решение с банком, выдавшим ипотеку. Без согласия банковского учреждения такой договор между супругами будет считаться ничтожным (ст. 391 ГК РФ).

Соглашение о разделе ипотеки составляется в письменном виде и удостоверяется нотариально. В нем указываются сведения о бывших супругах (ФИО, паспортные данные и свидетельство расторжения брака, адреса проживания), об ипотечном жилье, о договоре ипотеки и оставшейся задолженности. Далее описывается предполагаемый порядок раздела жилой площади и обязательств по ипотечному договору, указывается момент вступления в силу данного соглашения. Нотариус проверяет документ на соответствие законодательству, после чего согласовывает его с банком, выдавшим ипотеку. Если у представителей банковского учреждения нет претензий, соглашение о разделе ипотеки нотариально удостоверяется и вступает в силу с указанной в нем даты.

Другим вариантом мирного решения вопроса с ипотекой может стать продажа жилья. Однако и в этом случае требуется согласие банка-залогодержателя. После реализации ипотечной недвижимости вырученными средствами закрывается оставшийся долг перед кредитором. Остальные деньги делятся между бывшими супругами.

Раздел ипотеки в суде

Если мирным путем не удалось договориться о разделе ипотеки, то один из супругов (на которого составлен кредитный договор) обращается с иском в суд. В исковом заявлении выдвигается требование изменить состав заемщиков с определением доли каждого из них. Суд обязательно привлекает представителя банка-залогодержателя и выслушивает его мнение по рассматриваемому делу. Если судья этого не сделает, банковское учреждение может оспорить принятое решение в вышестоящей инстанции.

Судья в ходе разбирательства может как произвести раздел ипотечной недвижимости, так и разрешить спор путем заключения мирового соглашения. В первом случае позиция банка не влияет на судебное решение. Однако при определении выплат по кредиту мнение представителя банковского учреждения имеет ключевое значение.

Когда не требуется уведомлять банк?

Если в брачном контракте, заключенном до брака, установлен порядок раздела ипотеки на еще не купленное жилье, то при разводе делится лишь совместно нажитое имущество. Однако об этом необходимо уведомить банковское учреждение при подписании кредитного договора. В противном случае банк сможет оспорить условия брачного контракта.

Если ипотека оформлена на одного из супругов, то другой может отказаться от своей доли в ипотечной недвижимости, а взамен получить денежную компенсацию. Между мужем и женой заключается соглашение, в котором прописаны условия сделки. В этом случае согласие банка также не требуется, поскольку условия кредитного договора не изменились.

Сложности, возникающие при разделе ипотеки

Первым препятствием при разделе ипотеки могут быть разногласия между разводящимися супругами. Раздел имущества и тем более долговых обязательств – щепетильная и небыстрая процедура. Если договориться бывшим супругам так и не получится, то придется обращаться в судебный орган.

Другим камнем преткновения может стать банковское учреждение, выдавшее ипотеку. Банк может отказаться утвердить заключенное между мужем и женой соглашение о выплате задолженности. Руководствуясь собственными интересами, залогодержатель может навязать условия, обременяющие одну или обе стороны конфликта.

Как в первом, так и во втором случае вам потребуется помощь юриста, специализирующегося на бракоразводных процессах. Так, юридические услуги вначале могут понадобиться, что помочь разрешить спор мирным путем, составить соглашение для регистрации у нотариуса или иск в суд. В случае проблем с кредитным учреждением юрист сможет грамотно оформить документы и разрешить недоразумения с банковскими служащими. В результате все сложности и неурядицы будут устранены в кратчайшие сроки.

Не бойтесь обращаться к юристу

Обратиться за помощь к опытному специалисту в сложной жизненной ситуации — это нормально.

Вы же не терпите зубную боль, а идёте к дантисту. Тут тот же принцип.

Никто, лучше юриста не сможет помочь вам разобраться с вашей ситуацией, понять все её стороны и аспекты, а так же найти наиболее благоприятный для вас способ решения.

Оставьте заявку или позвоните. Мы не бросим в беде.

Обратиться к опытному юристу