Правила раздела жилплощади, купленной по военной ипотеке

Основные особенности

Военная ипотека (ВИ) подразумевает приобретение жилой недвижимости не за счет заемных денег или личных средств военнослужащих. Основная сумма, которая тратится на обслуживание этого вида ипотеки, является субсидией от Минобороны. Такая субсидия обладает следующими особенностями:

• складывается из регулярных взносов, поступающих на индивидуальные счета военных;
• предоставляется только участникам накопительно-ипотечной системы.

Ввиду этих особенностей в отношении жилья, купленного по ВИ, действует ряд важных условий.

Во-первых, приобретать жилплощадь с использованием данной ипотечной программы разрешается исключительно служащим ВС, соответствующим конкретным требованиям. Лица, не являющиеся профессиональными военными, не могут стать приобретателями такой недвижимости.

Во-вторых, деньги, используемые для первоначального взноса и дальнейшего обслуживания жилищного кредита, перечисляются на личные счета военнослужащих. Поэтому купленное на них жилье приравнивается к личному имуществу.

В-третьих, в кредитном договоре участник НИС значится как единоличный владелец ипотечной квартиры, дома или участка. Закон не допускает переоформления такого договора на родственников или супругу (даже при наличии свидетельства о браке).

В-четвертых, кредитные обязательства, возникающие после оформления ипотеки (как и ответственность за их неисполнение) не могут быть переданы созаемщикам, поручителям и прочим третьим лицам. Если военнослужащий прекратит службу до момента полного погашения ипотечного займа, обслуживать оставшийся долг ему придется за собственный счет.

В-пятых, как и любая ипотечная недвижимость, жилплощадь, полученная по программе ВИ, является залоговой. Но в данной ситуации обременение является двойным. Дом, квартира или участок находится в залоге не только у организации, выдавшей жилищный заем, но и у Минобороны. Поэтому до момента стопроцентной выплаты долга такое недвижимое имущество не может быть подарено или иным способом передано в собственность другому человеку.

Перечисленные условия не позволяют отнести недвижимость, купленную по ВИ, к категории совместно нажитого супругами имущества. В случае развода военнослужащего с женой такая недвижимость не может быть разделена в равных частях.

Однако разделить участок, дом или квартиру, которую участник НИС взял в ипотеку, все-таки можно. Нюансы процедуры раздела будут зависеть от нескольких важных обстоятельств.

Наличие кредитных обязательств

Первым обстоятельством, определяющим шансы на раздел жилья, является наличие или отсутствие обязательств по выплате ВИ.

Если данные обязательства еще не исполнены, военнослужащий продолжает служить, а государство гасит кредит за счет специальных взносов, шансов каким-либо образом разделить ипотечную жилплощадь с супругой или детьми нет.

Если же обязательства перед банком полностью исполнены, недвижимость официально перестает быть залоговой. Именно отсутствие данного статуса дает возможность совершить раздел в случае развода супругов.

Погашение за собственный счет

Хотя основная финансовая нагрузка по обслуживанию военной ипотеки возлагается на Минобороны, закон не запрещает участнику НИС вкладывать свои средства в погашение долга. Использование таких средств возможно в следующих случаях:

• при оплате первого ипотечного взноса;
• при желании закрыть кредит раньше указанного в договоре срока;
• если стоимость выбранной жилплощади больше максимальной суммы, которую государство дает участникам НИС.

В любой из этих ситуаций при разводе с военнослужащим у супруги появляется право на получение доли приобретенной по ВИ недвижимости. При этом неважно, какие именно средства были вложены:

• личные накопления;
• заемные деньги;
• материнский капитал либо иные виды финансовой поддержки.

Главное — чтобы на момент внесения этих средств между военнослужащим и супругой был зарегистрирован официальный брак, а также имелись платежные документы, подтверждающие факт расходов из общего бюджета (банковские квитанции, чеки, выписки со счетов и пр.).

Досрочный уход из армии

Основным условием обслуживания ипотечного кредита за государственный счет считается обязанность участника НИС не прекращать военную службу до момента стопроцентного выплаты долга банку.

Если же военнослужащий, получивший ВИ, в силу различных причин не сможет выполнить данную обязанность и досрочно уволится из ВС, для него это повлечет следующие последствия:

1. После выхода подтверждающего увольнение приказа долговые обязательства от Минобороны перейдут к нему.
2. На их выполнение придется тратить личные средства.

В связи с расходованием денег из общего бюджета у жены также появится законная возможность разделить жилье. Если удастся доказать факт таких расходов, доля недвижимости, полагающаяся жене при разводе будет соразмерна сумме вложенных в ипотеку сумм.

Помимо причитающейся части жилплощади, к бывшей жене также частично перейдут долговые обязательства перед банком (если к моменту расторжения официального брака они не будут закрыты на 100%).

Общие дети

Раздел имущества при разводе супругов всегда осуществляется с учетом имеющихся детей. Недвижимость, купленная по ВИ, не является исключением. В процессе ее делении в расчет берутся следующие обстоятельства:

1. Где будут проживать не достигшие восемнадцатилетия дети после того, как родители разведутся.
2. Есть ли у бывшей супруги собственная жилплощадь.

Являются ли дети кровными либо официально усыновленными в период брака, в данном случае значения не имеет.

Если у жены имеется жилье (в частичной либо полной собственности), претендовать на долю в недвижимости, принадлежащей супругу-военнослужащему, она не может (при отсутствии иных оснований).

Если же иное место для проживания после развода у бывшей жены отсутствует, возможны два варианта раздела.

Первый подразумевает, что общие дети остаются у отца. Тогда бывшая супруга может рассчитывать на одну третью часть от недвижимости, которая была куплена благодаря ВИ.

При втором варианте дети остаются жить с матерью на жилплощади, купленной по ипотечной программе. В этом случае за ними сохраняется право быть зарегистрированными на жилплощади отца-военнослужащего.

Продажа жилья

Бывают случаи, когда после полной выплаты долга по ВИ военнослужащий вместе с законной женой продает имеющуюся недвижимость. В случае решения развестись каждый получает сумму, равную половине ее стоимости при продаже.

Если в семье имеются общие дети, вырученные деньги делятся между ними и родителями.

Способы раздела

Если для раздела приобретенной по ВИ недвижимости есть законные причины, его можно произвести разными способами.

Добровольно
Первый способ основывается на добровольном согласии супругов, желающих расторгнуть законный брак. Им следует составить соответствующее соглашение с указанием следующих моментов:

• информации об участниках соглашения;
• описания жилья, которое планируется разделить;
• его цены;
• условий раздела;
• сроков и правил, по которым бывшие супруги будут владеть доставшимся имуществом.

Соглашение супругов на добровольный раздел жилплощади, купленной по военной ипотеке, подлежит нотариальному заверению.

Через суд
Если в процессе развода договориться об особенностях владения жильем, приобретенным по ВИ, не удастся, есть смысл обратиться в суд. Вместе с соответствующим заявлением потребуется предъявить следующие официальные бумаги:

• копии паспортов супругов;
• свидетельства из ЗАГСа, подтверждающие вступление в официальный брак и его расторжение;
• брачный договор (если он заключался);
• копию документов, устанавливающих право владения жилплощадью;
• технический паспорт на жилье;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Перечисленные документы относятся к основному списку необходимых для суда бумаг. В зависимости от конкретных обстоятельств развода может потребоваться другая документация, указывающая на особенности раздела имущества.

К примеру, наличие общих детей, зарегистрированных на подлежащей разделу жилплощади, подтверждается с помощью свидетельств об их рождении, справки о составе семьи.

Факт использования денег из семейного бюджета с целью обслуживания ВИ требует предъявления различных платежных документов (чеков, выписок со счета, квитанций).

Чем больше документальных подтверждений получит суд, тем более высокими будут шансы разделить между супругами недвижимость, которая была куплена благодаря военной ипотеке.