Созаёмщик может быть только один, а может и больше. Это зависит от условий банка и необходимой общей суммы подтверждённого дохода. Собственность может оформляться на кого-то одного или на всех созаёмщиков в равных или различных долях. Всё это прописывается в договоре при оформлении кредита и покупке недвижимости.
Но иногда наступает ситуация, в которой основной заёмщик или один из созаёмщиков перестаёт платить по кредиту. Как поступать тому, кто платит исправно? Какие риски возможны и какую из этого можно извлечь выгоду?
Для банка нет разницы кто перестал платить – задолженность будет считаться общей. И санкции будут применяться солидарно ко всем заёмщикам. Это может быть требование погасить просроченную задолженность или досрочно полностью выплатить оставшуюся часть ипотеки, пени и штрафы тоже будут общими. Но из любой ситуации есть выход.
Во избежание проблем с банком и испорченной кредитной истории лучше оплачивать весь платёж, а с недобросовестного созаёмщика взыскать уплаченные за него суммы через суд в порядке регрессного требования, на основании пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса РФ.
Если такой возможности нет – обратитесь в банк. Банки всё чаще идут на уступки своим клиентам, попавшим в затруднительную финансовую ситуацию. Возможно оформление «кредитных каникул» или временное снижение выплат. Так же, можно обратиться с просьбой об изменении срока кредитования с целью уменьшения ежемесячного платежа.
Ещё один вариант – это продажа заложенного имущества и досрочное погашение кредита. Для этого необходимо получить согласие банка. Это наиболее привлекательный вариант для тех созаёмщиков, которые не являются собственниками заложенной недвижимости и реальных платежей не совершали, участие которых в кредитном договоре было формальным, и требовалось лишь для выполнения банковских условий.
Если один из заёмщиков категорически отказывается исполнять свои обязанности по кредиту, добросовестные участники договора могут обратиться в банк для заключения дополнительного соглашения и переоформления права собственности, с целью увеличения доли владения недвижимостью, в пользу тех, кто продолжает платить. Такое развитие событий может быть весьма выгодным.
Как видите, вариантов решения этой проблемы много, но все они связаны с принятием серьёзных решений и совершением различных юридических действий. А это значит, что помощь квалифицированного специалиста просто необходима. Опытный юрист сможет подобрать оптимальный вариант решения именно в вашей ситуации. Поможет провести переговоры с банком или коллекторами, составит необходимые заявления, а при необходимости подготовит исковое заявление и будет представлять ваши интересы в суде.
