Нюансы, которые непременно нужно учитывать
В первую очередь требуется сказать, что дарственная представляет собой передачу личного имущества на безвозмездной основе. То есть человек, решивший подарить какие-то ценные вещи или недвижимость, не преследует цели получить материальную выгоду. Также необходимо отметить несколько главных особенностей договора дарения.Основными из них считается:
- Передать можно только то имущество, которое непосредственно находится в собственности дарителя, и на него имеются соответствующие документы. Это в основном касается имущества, которое представляет собой ценность.
- Если предусматривается дарение жилплощади (дома/квартиры) несовершеннолетнему, то предварительно нужно получить разрешение у его родителей или опекуна. Также такую сделку обязательно нужно заверить у нотариуса.
- Договор дарения может заверяться нотариально или просто по факту передачи имущественных прав.
- С 1.02.2019 года, если сделка оформляется непосредственно у нотариуса, то он теперь обязуется самостоятельно направлять предоставленные документы дарителем и одариваемым для государственной регистрации.
Среди особенностей требуется отметить и такой факт. Отменить сделку нельзя, кроме случаев, когда даритель подарил свое жилье, оставшись без места проживания. Также договор дарения можно аннулировать, если гражданин, которому было подарено имущество, совершил противоправные или преступное действия в отношении человека, сделавшего подарок. Отозвать решение относительно дарения можно, если одариваемый доводит объект дара до разрушения, а он для дарителя имеет значимую неимущественную ценность.
Преимущества и недостатки
Помимо того, что дарственная является непосредственно безвозмездной сделкой, она включает в себя еще ряд значимых преимуществ. К примеру:- Право владения на подаренное имущество возникает в момент его передачи. То есть в собственность одаряемого квартира переходит еще до момента ее регистрации в Госреестре.
- В случае, если жилплощадь зарегистрирована как долевая собственность, то даритель может передать свою долю одариваемому без предварительного разрешения остальных дольщиков.
- При передаче дарителем недвижимого имущества, например, квартиры человеку, имеющий с ним родственные связи не нужно оплачивать НДФЛ в размере 13%.
- Подаренное имущество является непосредственно личной собственностью, поэтому не может быть предметом раздела при бракоразводном процессе, поскольку не является обще нажитым супругами.
Также следует обозначить и несколько недостатков договора дарения, которые могут стать неприятными сюрпризами для обеих сторон. В качестве примера необходимо отметить такие ситуации:
- Сделка является безусловной. То есть человек, который решил подарить недвижимость не устанавливает правил относительно распоряжения ею. Одариваемый может использовать на свое усмотрение.
- Если гражданин не является родственником дарителя, то ему придется оплатить налог, который составляет 13% от общей стоимости подарка
- Безвозмездность с одной стороны считается недостатком, поскольку в случае возникновения ситуаций мошенничества или спорные обстоятельства, то оспорить дарственную практически нельзя.
В завершение требуется сказать, что договор дарения является выгодной, если он оформляется между родственниками. Ведь таким образом их можно избавить от уплаты подоходного налога. Также выгодно дарственную использовать, если нужно выделить долю из совместно нажитого имущества супругами или долевой собственности. Что касается других вариантов, то договор дарения является экономически невыгодным решением.
