Договор аренды оформляется на основании законодательных актов и нормативных документов. Весь учет ведется согласно бухгалтерским инструкциям и налоговому законодательству. Нельзя оформлять аренду на доверии. Любой договор должен быть заключен на бумаге. Только так можно отстаивать свои права в случае спорных ситуаций.
Виды аренды
Существует несколько видов аренды. Каждый арендатор выбирает для себя наиболее подходящий вариант.
Финансовая аренда предусматривает получение вместе с недвижимым имуществом часть рисков, связанных с его эксплуатацией. Это может быть аренда с полной передачей прав собственности. Это оговаривается на предварительных переговорах, и затем прописывается в окончательном договоре аренды. Арендодатель оставляет за собой право владения недвижимостью, и отражает ее в своем учете.
Текущая аренда может быть длительной или краткосрочной. Все права остаются у арендодателя. Арендатор выполняет условия договора, оплачивает арендную плату и выполняет все обязательства по учету арендованной недвижимости.
Неотменяемая аренда может быть заключена в следующих случаях:
- если появились непредвиденные обстоятельства;
- арендодатель не возражает;
- арендодатель заключает договор на другое имущество;
- уплата аренды, которая может быть компенсацией за прекращение договора аренды.
Иногда недвижимость берут, чтобы сдавать ее в субаренду. В этом случае арендодатель должен быть предупрежден об этом. Следует понимать, что субаренда предусматривает дополнительную оплату процентов арендодателю. Хотя все особенности можно прописать в договоре. Возможно, арендодателю будет достаточно той суммы, которую он будет получать от основной аренды своей недвижимости.
Существует аренда транспорта. Здесь есть одна важная особенность, которую следует учитывать при заключении договора. Транспорт можно арендовать с водителем или без него. В этом случае арендатор будет оплачивать работу водителя, если договором не будет предусмотрено иных условий.
