Взыскание с застройщика стоимости переплаченной площади


юрист, как лечащий врач —должен быть высшей категории

Взыскание с застройщика стоимости переплаченной площади

Типовая ситуация:

  • вы заключили с застройщиком договор участия в долевом строительстве;
  • вы приняли на себя обязательство оплатить цену объекта долевого строительства (квартиры) исходя из стоимости 1 кв.м. площади объекта долевого строительства;
  • застройщик принял на себя обязательство по завершении строительства передать вам квартиру определенной площади;
  • вы оплатили полностью цену квартиры исходя из стоимости 1 кв.м. и оговоренной в договоре площади;
  • застройщик передал вам квартиру меньшей площади.

Переплаченные денежные средства за квадратные метры можно взыскать с застройщика в досудебном или судебном порядке.

Видео по теме

все видео

Претензия застройщику

Претензия должна отвечать определенным требованиям:

  • в ней полностью указываются реквизиты сторон;
  • подробно описывается суть нарушения;
  • обязательно наличие ссылок на конкретные пункты договора и нормативные акты;
  • кроме того, к претензии прилагаются документы:
    • договор участия в долевом строительстве;
    • акт приема-передачи квартиры;
    • документы, подтверждающие факт оплаты цены договора участия в долевом строительстве (квитанция к приходному кассовому ордеру – при оплате наличными денежными средствами, платежное поручение – при оплате в безналичном порядке);
    • технический паспорт помещения;
    • кадастровый паспорт помещения.

Направить претензию можно двумя способами: лично или по почте.

В первом случае необходимо иметь 2 экземпляра заявления. Один передается непосредственно застройщику, второй остается у пострадавшего. На нем представитель компании должен поставить отметку о регистрации. В частности, ставится дата и подпись должностного лица. Отметка заверяется печатью или штампом.

Обычный срок, в который застройщик должен отправить ответ - 10 дней. В этот период компания может принять решение удовлетворить требования. Однако часто бывает так, что фирма отказывает заявителю.

По почте надо отправлять заказное письмо с уведомлением о получении. В этом случае десятидневный период для ответа будет исчисляться с даты получения претензии адресатом.

Если оппонент готов добровольно вернуть переплату, то вопрос закрывается. Дольщик предоставляет свой номер счета, а застройщик переводит на него означенную сумму.

Также, вы можете потребовать возмещение морального вреда, что предусмотрено статьей 15 закон РФ «О защите прав потребителей» и компенсации расходов и убытков (например, почтовые и юридические услуги).

Судебное урегулирование спора

Если застройщик отказывается от исполнения своих обязательств, дольщик обращается в суд. Судебная практика такова, что большинство исковых требований дольщиков к Застройщикам удовлетворяются (полностью или частично).

Иск по взысканию неустойки с застройщика имеет следующую структуру:

  • В шапке иска пострадавшее лицо указывает наименование суда, где будет рассматриваться заявление. В этой части излагаются данные об истце и ответчике.
  • Далее следует описательная часть, в которой подробно освещается проблемная ситуация.
  • Далее, потребитель излагает обстоятельства выполнения своих обязательств. Затем переходит к описанию деталей уклонения застройщиком условий договора.
  • Изложив детали сложившейся ситуации, дольщик излагает свои требования, ссылаясь на нормы закона.
  • К иску заявитель прилагает документы, подтверждающие оплату, понесенные убытки, расходы, расчеты неустойки, а также копии обращений к застройщику, его ответы, и, конечно же, сам договор долевого участия.
  • В конце ставится дата и подпись истца.

Особое внимание необходимо обратить на число экземпляров иска и приложений к нему. Их должно быть столько, сколько сторон в деле, плюс еще один для суда. При расчете неустойки не следует завышать ее размер. Суд будет определять соотносимость величины компенсации и серьезности допущенного нарушения. Закон предусматривает возможность уменьшить размер взыскания.

Помните, что при составлении искового заявления ссылки на нормы действующего законодательства обязательны. В противном случае, суд отклонит иск. И второй раз истец уже не сможет обратиться с повторным заявлением с теми же требованиями и по тем же основаниям, что значительно и несоизмеримо усложнит ситуацию в будущем.

Получение денежных средств от застройщика

Непосредственно взыскать денежные средства с застройщика должен будет судебный пристав. Выданные судом документы подаются в ФССП. Исполнительное производство включает в себя 3 стадии:

  • на первой осуществляется подготовка к принудительному взысканию. На этом этапе решаются вопросы, касающиеся возможности принятия исполнительного листа к производству, добровольной выплаты установленной суммы, принимаются меры по розыску должника и пр.;
  • на второй стадии осуществляется собственно принудительное взыскание;
  • на завершающем этапе производство прекращается в связи с его исполнением или неисполнением.

Список необходимых документов

Потребуются следующие документы:

  • договор участия в долевом строительстве;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • документы, подтверждающие факт оплаты цены договора участия в долевом строительстве (квитанция к приходному кассовому ордеру – при оплате наличными денежными средствами, платежное поручение – при оплате в безналичном порядке);
  • технический паспорт помещения;
  • кадастровый паспорт помещения;
  • претензия застройщику;
  • ответ застройщика на претензию.

Далеко не все застройщики в состоянии признавать вину и нести ответственность. Ответчик вполне может привлечь к делу адвоката. Если истец решил действовать самостоятельно, ему может быть очень сложно отстоять свою правоту. В этом случае следует только надеяться на справедливость суда.

Главное – в своих действиях опираться на нормы права. Нужно внимательно изучить процессуальные нормы, условия соглашения, существующую практику по делам, проанализировать, как тот или иной участник ЖСК взыскал неустойку с застройщика. Это займет определенное время и отнимет силы, однако если вы не планируете прибегать к услугам юриста, вам обязательно придется это сделать!

Кроме того, следует помнить, что пока вы занимаетесь юридическим ликбезом, уходит драгоценное время и, возможно, последний шанс получить свои деньги. Ведь никто не мешает зарвавшемуся застройщику объявить себя банкротом! А в этом случае, степень безнадежности стремится к бесконечности!

Мы готовы предложить вам следующие виды помощи:

В досудебном порядке

Претензия застройщику

Подготовка претензии для разрешения спора в досудебном порядке.

заказать
Пакет документов

Полная подготовка пакета документов для разрешения спора в досудебном порядке, включая претензию и проект искового заявления.

заказать
Переговоры с застройщиком

Выезд на переговоры к застройщику нашего представителя с подготовкой полного пакета документов.

заказать
Возможна поэтапная оплата услуг

В судебном порядке

Подача искового заявления

Подготовим и подадим исковое заявление в суд.

Подать иск
Подача искового заявления с представительством

Подготовим и подадим исковое заявление в суд. Наш представитель разово выйдет в суд для защиты ваших интересов.

Подать иск
Решение «под ключ»

Полное представление ваших интересов в суде до вынесения решения по делу, в не зависимости от количества выходов в суд и количества подготовленных необходимых документов.

решите мой вопрос
Система скидок
для некоторых
категорий
граждан
и дел
Спасибо за обращение в нашу компанию, мы свяжемся с вами в ближайшее время
записаться на бесплатную консультацию
Физическое лицо Юридическое лицо

Нажимая кнопку «ОТПРАВИТЬ» вы соглашаетесь с условиями политики конфиденциальности, условиями хранения и обработки персональных данных.

срочный вопрос

Нажимая кнопку «ОТПРАВИТЬ», вы соглашаетесь с условиями политики конфиденциальности, условиями хранения и обработки персональных данных.

Подумайте, пока вы пытаетесь решить вопрос самостоятельно, застройщик может обанкротиться!
Не теряйте время

Нажимая кнопку «ОТПРАВИТЬ», вы соглашаетесь с условиями политики конфиденциальности, условиями хранения и обработки персональных данных.

записаться на бесплатную консультацию
Физическое лицо Юридическое лицо

Нажимая кнопку «ОТПРАВИТЬ» вы соглашаетесь с условиями политики конфиденциальности, условиями хранения и обработки персональных данных.