Как узаконить самовольное строение

Если есть желание легализовать самострой, то осуществить это нелегко. Государственные органы часто затягивают рассмотрение, поэтому эксперты рекомендуют задействовать посредника-юриста. При этом вполне реально пройти через бюрократию самостоятельно.

Самострой – что это

Самовольное строение – это любая недвижимость, которая подходит под один из признаков статьи 222 ГК РФ:

1. Участок земли не соответствует цели строительства;
2. Отсутствует проект или документ, разрешающий работы по строительству;
3. При постройке существенно нарушаются строительные нормы.

Самовольная постройка не дает возможности ввести недвижимость в эксплуатацию, пройти государственную регистрацию, а также продать её, подарить или заложить.

Как самовольное строительство можно зарегистрировать

Для получения права собственности на самострой, надо пройти одну из нижеперечисленных процедур.

В административном порядке – можно оформить разрешительную документацию даже после завершения строительства. Данный способ требует много затрат и времени.

Применяется к любой недвижимости, которая не может быть легализирована по упрощенному порядку. Схема необходимых действий, в целом, следующая:

1. Оформляется право пользования или собственности;
2. Создаётся проект;
3. Оформляются все необходимые согласовательные и разрешительные документы;
4. Проводится технический и авторский надзор;
5. Документация и объект рассматривается в МФЦ;
6. Далее объект вводится в эксплуатацию.

В судебном порядке – по статье 222 ГК РФ право собственности на недвижимость может требовать собственник участка, если она построена на данном участке и не нарушает права людей. Необходимо собрать доказательства, по которым суд признает право собственности, как и соответствие недвижимости строительным нормам. В этом случае не понадобится ввод объекта в эксплуатацию.

Зачем узаконивать самострой

После внесения недвижимости в государственный реестр (легализация) граждане становятся её собственниками и могут продавать, передавать в наследство, оформлять в залог, дарить, сдавать в аренду и т.д.

Незаконное строительство приводит к значительным наказаниям, которым посвящена статья 222 Градостроительного Кодекса. Например, если градостроительные нормы будут нарушены, штраф может составить до 1000000 рублей.