Дарственная на жилую недвижимость: особенности, преимущества и недостатки оформления
Дарение является безвозмездным правовым актом, в соответствии с которым даритель добровольно передает свое имущество в собственность другому лицу. Причем одариваемым может быть как родственник, так и посторонний человек. Данные правоотношения регламентируются Гражданским кодексом.
Особенности дарения жилой недвижимости
Дарителем квартиры или дома может выступать дееспособный гражданин, являющийся полноправным собственником передаваемого в дар недвижимого имущества. В оформлении дарственной несовершеннолетние могут участвовать только с согласия и в присутствии родителей, опекунов или иных попечителей ребенка. Если жилая недвижимость дарится человеку, который не является кровным родственником дарителя, то одариваемый обязан будет заплатить установленный налог.
Дарение является удобным способом передачи жилой недвижимости в наследство. Оформление дарственной осуществляется в относительно короткие сроки и без бумажной волокиты. Как правило, квартиру или дом дарят пожилые люди близким родственникам, чтобы избежать конфликтов между наследниками и/или обеспечить себе надлежащий уход в старости.
Преимущества сделки дарения жилья
Оформление дарственной на недвижимое имущество имеет определенные преимущества по сравнению с купли-продажей или составлением завещания. Достоинствами этой односторонней сделки являются:
Одариваемый человек становится собственником жилья с момента подписания дарственной. Для этого не требуется ожидать смерти дарителя (в отличие от наследования).
Лицу, получившему в дар жилую недвижимость, не нужно подписывать какие-либо документы, чтобы получить право собственности на жилье. Он может совершать любые сделки с подаренным имуществом.
Если дом или квартира подарена одному из супругов, то эта недвижимость не становится общей собственностью. Поэтому при разводе она не делится, а полностью принадлежит супругу, на которого составлен договор дарения.
Если дарственная оформлена на одного из наследников, то другие родственники не имеют право претендовать на эту недвижимость.
Односторонняя сделка дарения не облагается налогом, если она проводится между близкими родственниками.
Иногда оформление дарственной может стать удобным выходом из сложной жилищной ситуации. Так, если жилплощадь находится в долевой собственности, а один из совладельцев жилья не хочет продавать его долю, то другие собственники вправе передать свои доли (продать) другому лицу посредством составления договора дарения.
Недостатки оформления дарственной на жилье
Односторонняя сделка дарения имеет свои минуты, которые могут послужить препятствием для ее осуществления. Недостатками оформления дарственной являются:
Не каждый родственник сможет получить жилую недвижимость в дар без уплаты налога. Дальние родственники или знакомые, на которых оформлена дарственная, обязаны оплатить государству 13% налога.
Дарение жилой недвижимости является безвозмездным и безусловным актом. Даритель не вправе выставлять условия или пожелания в отношении подаренного имущества. Все права на жилье, переходят к одариваемому наследнику, который может поступить с недвижимостью совсем не так, как хотел даритель.
Стандартная процедура оформления договора дарения занимает месяц и более, что при определенных обстоятельствах может быть неудобным или неприемлемым условием.
Кроме того, в случае мошенничества оспорить дарственную на жилую недвижимость достаточно проблематично. Для этого понадобится помощь опытного юриста, специализирующегося на жилищном и гражданском праве.